財(cái)產(chǎn)出租約定租金過(guò)低，稽徵機(jī)關(guān)仍可依當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計(jì)算出租人租賃收入，補(bǔ)徵稅額 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
財(cái)產(chǎn)出租約定租金過(guò)低，稽徵機(jī)關(guān)仍可依當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計(jì)算出租人租賃收入，補(bǔ)徵稅額
新聞?wù)?/span>
  • 財(cái)產(chǎn)出租約定租金過(guò)低，稽徵機(jī)關(guān)仍可依當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計(jì)算出租人租賃收入，補(bǔ)徵稅額
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類(lèi)第5款規(guī)定，財(cái)產(chǎn)出租所約定之租金顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈?，稽徵機(jī)關(guān)得參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計(jì)算租賃收入，其中所稱當(dāng)?shù)匾话阕饨?，依同法施行?xì)則第16條第3項(xiàng)規(guī)定，係由財(cái)政部各地區(qū)國(guó)稅局訂定，送財(cái)政部備查，納稅義務(wù)人若對(duì)該調(diào)整有異議，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)實(shí)地調(diào)查鄰近房屋之租金作為核課之依據(jù)，即將設(shè)算租金與鄰近租金比較，高時(shí)改課，低時(shí)維持原核定。
 
該局舉例說(shuō)明，轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君將其名下店面房屋出租予A公司，並依雙方約定之年租金36,000元列報(bào)租賃收入，經(jīng)該局查得其約定之租金顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈?，遂依?dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)，核定調(diào)增租賃收入140,256元。甲君不服，主張A公司之負(fù)責(zé)人為其配偶，該公司所開(kāi)立扣繳憑單與營(yíng)利事業(yè)所得稅申報(bào)之租金支出均為36,000元，請(qǐng)撤銷(xiāo)核定調(diào)增之租賃所得云云。案經(jīng)該局復(fù)查決定略以，系爭(zhēng)房屋營(yíng)業(yè)面積42坪，按當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)每月每坪360元，衡酌房屋坪數(shù)大小，依該局報(bào)經(jīng)財(cái)政部核備之租金標(biāo)準(zhǔn)折減辦法，核算系爭(zhēng)房屋標(biāo)準(zhǔn)租金收入為176,256元，換算每月每坪租金約350元(176,256元÷42坪÷12月)，與實(shí)地調(diào)查鄰近房屋之實(shí)際每月每坪租金約1,500元及4,500元相較已屬偏低，原核定調(diào)增租賃收入並無(wú)不合，駁回其復(fù)查之申請(qǐng)，全案未提起訴願(yuàn)確定。
 
該局進(jìn)一步說(shuō)明，現(xiàn)行法制就個(gè)人綜合所得稅固採(cǎi)收付實(shí)現(xiàn)制，然所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類(lèi)第5款規(guī)定乃屬收付實(shí)現(xiàn)制之例外。該條立法本旨，為防租賃雙方勾結(jié)，藉故壓低申報(bào)租賃所得，用以逃避所得稅而設(shè)，因此只要符合法條之構(gòu)成要件事實(shí)，稽徵機(jī)關(guān)得以設(shè)算方式來(lái)認(rèn)定租賃收入。換句話說(shuō)，當(dāng)事人約定之租金，縱使低於一般租金標(biāo)準(zhǔn)屬實(shí)，稽徵機(jī)關(guān)仍得將出租人收入調(diào)整至一般租金標(biāo)準(zhǔn)。